Société Civile de placement immobilier (SCPI)

Présentation

Une SCPI est un placement financier collectif qui investit l’épargne des investisseurs dans l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier dédié à la location (bureaux, entrepôts, boutiques, logements d’habitation…).

Ainsi en achetant des parts de SCPI vous investissez indirectement dans l’immobilier locatif à travers l’achat de parts sociétés, on parle ainsi souvent de « pierre-papier ».

Cela vous permet d’être co-propriétaire de commerces, d’immeubles ou encore de logements destinés à la location sans avoir à vous soucier de la gestion (des frais de gestion sont applicables). C’est aussi un moyen de diversifier vos placements. Dans certains cas vous pouvez bénéficier de certains avantages fiscaux habituellement réservés à l’immobilier.

Il s’agit d’un investissement sur le long terme qui comporte certains risques (le capital n’est pas garanti. Comme tout bien immobilier, il est soumis aux fluctuations du marché et des vacances de locataires même si celles-ci sont mutualisées). Il est donc important d’étudier au préalable vos objectifs et votre situation juridique, économique et fiscale afin de déterminer son adéquation à votre profil.

Les avantages

Les SCPI permettent d’investir plus « facilement » dans l’immobilier.

L’investissement de départ est minimisé par rapport à une acquisition immobilière directe tout en ne cédant rien à la qualité.

Vous n’avez pas à vous soucier de la gestion locative.

En diversifiant les types de biens, les emplacements géographiques et les locataires, vous diversifiez également les risques locatifs et vous les mutualisez avec les autres investisseurs.

Il permet de se constituer des rendements réguliers potentiels (Ce placement étant investi en immobilier, il est considéré comme peu liquide et doit être envisagé dans une optique de placement à long terme. La durée de détention conseillée est de dix ans. Les revenus potentiels de la SCPI ainsi que la valeur des parts et leur liquidité peuvent varier à la hausse ou à la baisse en fonction de la conjoncture économique et immobilière.).

Vous pouvez également réaliser l’achat de parts de SCPI à crédit. Cette solution vous permet de réduire l’imposition des revenus générés par vos parts grâce à la déduction des intérêts d’emprunt. (Un crédit vous engage et doit être remboursé. Il est important de vérifier vos capacités de remboursement au préalable)

Les avantages d’Ipsum Conseils

Nous procédons à une étude nous permettant prenant en compte vos objectifs, votre situation professionnelle, juridique, économique et fiscale. Nous intégrons les problématiques de transmission et de succession.

Nous vous conseillons et sélectionnons les SCPI les plus fiables et les plus adaptées à votre situation. Nous optimisons leur acquisition et nous savons gérer les montages des plus simples aux plus complexes (achat direct ou à crédit amortissable ou crédit In Fine avec adossement à une assurance-vie…).

Nous les suivons régulièrement et nous faisons un point à votre demande ou au minimum une fois par an lors de notre rendez-vous de suivi. Nous vous conseillons à chaque étape de votre vie ou de celle de votre entreprise ou lors d’importantes variations des marchés ou des règles fiscales applicables.

Il est important pour nous de bien vous connaître pour bien vous accompagner. Ainsi, nous intervenons sur la durée et nous savons également identifier et conseiller vos héritiers.