Démembrement de propriété

Les avantages

Le dispositif du démembrement de propriété d’un bien immobilier consiste à séparer l’usufruit (le droit d’utiliser et de percevoir les revenus d’un bien) de la nue-propriété (le droit à recouvrer la pleine propriété à l’issue de l’usufruit).

Investir en démembrement consiste en fait à acquérir la nue-propriété de biens immobiliers grevés d’un usufruit temporaire. En contrepartie de cet usufruit, l’investisseur ne paye qu’une quote-part de la valeur du bien immobilier.

Les obligations

A l’issue du démembrement, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien et réalise un gain matérialisé par la valeur de l’usufruit recouvré, majoré d’avantages fiscaux sur l’IR et/ou l’IFI