La location meublée professionnelle ou non professionnelle (LMP – LMNP)
Les avantages
Présentation
La location de logements meublés peut selon certaines conditions bénéficier de conditions fiscales plus intéressantes que la location vide. Cela demande une bonne compréhension des règles fiscales applicables et la prise en compte de nombreux paramètres.
Certains programmes immobiliers vendus neufs ou en cours d’achèvement ou encore en cours d’exploitation sont éligibles à ce statut et permettent d’avoir accès sereinement à ce type d’investissement. Ce sont en général des résidences avec services (Etudiants, Tourisme de loisirs ou d’affaires, Seniors ou EHPAD) et leur gestion est confiée à un prestataire pour votre plus grand confort.
Après une étude détaillée de votre situation fiscale, patrimoniale, juridique, professionnelle et familiale, nous pouvons être amenés à vous proposer ce type d’investissements qui peuvent répondre à des objectifs tels que la préparation de la retraite, l’optimisation fiscale, la génération de revenus complémentaires…
Les avantages
Loueur en Meublé
Sous certaines conditions il est possible d’économiser la TVA sur votre acquisition.
Le statut du loueur meublé cumulé à un bien proposant des services permet de générer des revenus locatifs bénéficiant également du régime fiscal de l’amortissement (pendant 20 à 30 ans) qui permet de déduire des loyers perçus toutes les charges payées (intérêts du prêt, frais de gestion et de syndic…). Si le total des déductions est supérieur aux loyers, le déficit créé est déductible des loyers perçus des dix années suivantes. De quoi échapper à tout impôt foncier durant plusieurs années, tout en obtenant une rentabilité annuelle pouvant atteindre plus de 5% du montant investi.
Cela peut être intéressant pour se constituer un solide complément de retraite. La non-imposition des loyers sur une longue période permet de réaliser indirectement une importante économie d’impôt. Il suffit pour cela de d’investir dans un bien immobilier meublé et de confier le bien en gestion locative pendant 9 ans.
Loueur en Meublé Professionnel
Bénéficier d’une couverture sociale.
Sous certaines conditions, vous aurez accès à un régime fiscal privilégié concernant la transmission, la plus-value, l’impôt sur le revenu et l’IFI, vous pourrez économiser la TVA sur l’acquisition.
Il suffit pour cela de confier votre bien meublé en gestion locative et de respecter un montant minimum de 23 000 € de loyers annuels devant être supérieurs aux autres revenus professionnels du foyer fiscal.
Une personne du foyer fiscal doit être inscrite au registre du commerce et des sociétés.
Les garanties
Votre investissement bénéficie d’une garantie financière d’achèvement (GFA), délivrée par un établissement bancaire. Dès réception de votre bien, vous percevez un loyer contractuel défini par un bail commercial d’un minimum de 9 ans. Vous percevez des revenus locatifs revalorisés.
A terme, vous pouvez prolonger le bail ou le modifier en vous réservant des semaines d’occupation.
Il vous est également possible de vendre votre propriété.
Votre achat bénéficie d’une assurance, permettant de préserver la valeur patrimoniale de votre bien en cas de moins-value. Vous pouvez également si vous le souhaitez, bénéficier de l’assurance sur l’effort d’épargne.
Les avantages d’IPSUM CONSEILS
Nous étudions attentivement votre situation pour vous conseiller et vous faire profiter pleinement des avantages fiscaux.
Nous sélectionnons rigoureusement l’emplacement des biens, les gestionnaires des résidences de service, la qualité des prestations pour optimiser la valeur de votre bien et la rentabilité de votre investissement dans le temps.
Nous suivons l’actualité fiscale et nous vous tenons informés des évolutions pouvant vous concerner. Nous effectuons un bilan de votre investissement pour déterminer la date de revente idéale et optimiser votre patrimoine.